地役权这个用益物权种类是通过合同约定设立的，并且采用书面形式订立合同，地役权自地役权合同生效时设立，采用登记对抗主义。

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地役权人的义务有哪些？

山东齐鲁律师事务所闫瑾律师解答：

地役权是附属在不动产上的一种权利，指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。他人为供役地权利人，自己为地役权人。

地役权人的义务为：

1.地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

2.地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损坏而受到损害。另外，地役权人对于上述设施，在不妨碍其地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设置。

山东齐鲁律师事务所闫瑾律师解析：

民法典中有相关规定了地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

1.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的。

2.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

3.土地灭失或者其他条件丧失。地役权以存在的需役地和供役地为设立要件，如果需役地或者供役地都已灭失，地役权自然不复存在。

4.土地征收。国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役地，使得地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消灭。

5.约定消灭事由发生。因地役权的设立具有自治性，因此，当事人可以约定在约定事由出现时地役权消灭。

6.混同。地役权设定后，当需役地和供役地同归一人时，其地役权因混同而消灭。

7.抛弃。地役权可分为有偿或者无偿。无偿地役权，无论有无期限，地役权人可以随时抛弃；但如果是有偿地役权，地役权人必须向供役地权利人支付费用以后，才可以抛弃。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

闫瑾律师简介

硕士研究生学历，毕业于西南政法大学和中国人民大学，擅长公司法务、股权并购、债权债务、不良资产、资本市场、破产重整、私募基金、婚姻家庭、劳动争议、交通事故、物业纠纷，等民商事领域，有丰富经验。

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